文一集团 9.9亿拿地 布局政务区

喜讯：2013年4月27日，合肥市招标中心土地拍卖大厅文一集团以9.9亿元总价竞得政务区一纯住宅用地，这也是文一今年在合肥第三次出手拿地。

地块特征：ZWQTB-041地块位于政务区集贤路与合欢路以南，匡河以西，规划为124.36亩的纯居住用地，容积率1<R≤2.8，绿化率≥40%，建筑密度≤22%，规划为精装修交付标准项目，未来将建成23万方的精装修交付标准的纯住宅社区。地块目前已经为净地状态，四至范围都被围墙所包围，地块东部的集贤路，往北与西二环相接，众多车辆穿行而过。匡河景观带与地块咫尺之遥，繁茂的树木在春末泛着新绿色。地块的南部是兴园小区的社区商业，西侧是多层社区——兴园小区。这宗地块被命名为政务区ZWQTB-041地块，但是其周边住宅项目均为高新区项目，有业内称之为政务区的一块飞地。

政务区建设史：2007年至2012年，政务区共出让22宗地2967.998亩。政务区土地价格呈现逐年增长的态势，2007年至2012年涨幅为147%。政务区单价最高地块为ZWQTD-008城建琥珀五环城地块，合肥城建于2010年1月以605万元/亩竞得；楼面地价最高的地块为ZWQTB-034绿地内森庄园地块，单价为512万元/亩，楼面地价为5120元/㎡；总价最高地块为2010年3月份，安徽置地竞得的ZWQTC-033、ZWQTC-035、ZWQTC-037打包绿轴地块，总价为19.88亿元，单价为592万元/亩。如今：文一地产即将书写新的恢宏篇章。

成熟配套：已经建设10年的政务区，各项配套齐全。地块东部的天鹅湖万达广场总建筑面积约34万平方米，是合肥市新城区目前投资最大、规模最大、业态最丰富、档次最高的首席城市综合体项目。其中约18万平米的大型购物中心拥有万千百货、万达影城、大歌星KTV、大玩家娱乐城等主力店，还有高端餐饮、电器商场、国际品牌超市入驻，约4.5万平米的室外步行街和沿街商铺，荟萃精致餐饮、时尚服饰、珠宝首饰等众多业态，此外还将建设约5.8万平米的双塔甲级写字楼、两栋约5.3万平米的多功能小户型SOHO，拥有8千平米的高档商务酒店。

匡河景观带：2009年开始建设，为让合肥市民享受到行舟水上、夜游观景的休闲生活，在“桨声灯影”里感受一条堪比秦淮河的新匡河。西段的园林绿化工程已经完工，包括卵木风情广场、广玉兰林、百舸争流广场、花台广场等９个绿化景观区，正在建设的北段也有松果广场、铁艺广场、生态湿地广场等景观。

天鹅湖：距离地块约为1.5公里距离，合肥天鹅湖坐落在安徽省省会合肥市政务文化新区内，是一座人工湖，始建于2003年，湖面约1000亩，有各种雕塑、园林树木、人工沙滩、喷泉等景观，是合肥市民旅游休闲的新去处，天鹅湖不但环境优美，旁边还新建了体育场，大剧院，市政办公中心等多处建筑，将成为未来合肥的政治文化休闲中心地，天鹅湖目前是合肥市内最大的开放式公园。