日期：2015.12.18 作者： 来源：
冷空气尚未退却，寒冬将至；雾霾天仍在侵袭，指数爆表。在这个让人无法欢喜的日子，合肥土地市场12月份首次拍卖揽金46.93亿元，其中瑶海区E1505地块更是以920万/亩的单价跃居瑶海新地王。地王背后的文一地产一如既往的保持着强势和高调。拿地当天，便推出引人注目的宣传画面——“瑶海，看我的！”让人不禁揣测：文一地产，这位本土大佬又要在瑶海玩出什么新花样？
土拍聚焦：文一地产力挫群豪 单价920万登顶瑶海地王
12月11日，要素交易大市场。
万科、恒大、旭辉、文一……十数家地产行业知名企业齐聚一堂，他们不惧雾霾、风尘仆仆赶到土拍厅，就是为了这场已经期待了好久的土地拍卖会。会场黑压压一片人头，对市场的充分期许让大家拿地的愿望益发迫切。此次土拍为合肥市12月份首场土地拍卖会，共推出6块地，合计1161.01亩。其中最令人瞩目的莫过于瑶海E1505地块，因为大家对今年5月15日合肥“地王日”中，遭到保利疯抢的瑶海E1501地块记忆犹新，当时一块周边几乎无甚配套的“荒地”都可以拍出当期天价，E1505这块人气充足、配套齐全的沃土，最终又将鹿死谁手？着实令人期待。
“（瑶海E1505地块）位置比E1501号地块还要好，2.8容积率，从现行土地市场信心来看，最终土地成交单价超过800万/亩大有可能。”一位业内人士拍卖前如是说。然而，实际土拍情况却令人惊诧，最终成交价格再一次刷新了人们的三观，让人不禁对瑶海楼市高品质时代的来临多了几分遐想。
土拍现场仍旧上演着与之前类似的剧情：几家全国一线房企在拍卖之初、价格较低时，举牌不断，将瑶海E1505地块单价从起拍价450万/亩，500万、550万、600万、700万、830万……在拍卖师喊到835万/亩的时候，无人再应声；在拍卖师喊到第二次时，77号文一地产突然杀了出来，844万！于是大家知道：好戏，才刚刚开始。果然，之前抬价的几家全国一线房企再无人应价，仅剩一家对手，而文一地产也是一路压着对手叫价，直到把价格喊到920万/亩，对手再无力举牌，落槌成交。
最终，文一地产以920万元/亩的单价力压旭辉、城建、恒大等名企，竞得瑶海区E1505号地块，土地面积77.184亩。溢价率104%，总价7.1亿元，楼面价4928元/平米，成为瑶海区单价新地王。
地块侦察：这气质不错
据悉，瑶海区E1505号位于瑶海区龙岗路以东、临泉东路以北，土地面积77.184亩，规划用途为商住，出让年限居住70年，商业40年，容积率≤2.8。
在这个看气质的时代，瑶海E1505地块确实气质出众，该地块正处于龙岗片区新交付住宅群的中心位置，完全为净地，沿着临泉路、龙岗路两条主干道延伸开来，呈长方形状，距离临泉路上即将建成的瑶海万达广场也仅2公里。周边文一云河湾、瑞泰中都、瑞泰和园、皇马花园等都是近5年内交付使用的新小区，生活氛围发展成熟。而且该地块周边在售的住宅项目较少，后期销售压力不是很大。
瑶海区作为合肥的老城区，土地资源紧缺，一直以来推出的地块都较少，本次E1505地块即为瑶海区时隔半年才推出的一块风水宝地。并且临近正在建设的地铁2号线龙岗大道站，步行7、8分钟即可到达，随着地铁的开通，该片区将会进一步被带动。另外，周边还有132、146、154、233、38、39等多路公交车，交通极为便利，地块气质可谓极佳。
地王背后：文一地产在下一盘大棋
文一地产凶猛抢地的原因，是对合肥这块热土的发展潜力丝毫没有疑问的看好。
“文一地产对合肥房地产市场的平稳发展非常有信心。而且合肥大东部地区一直是我们的‘根据地’，在瑶海打造出一个标杆性质的高品质楼盘是我们对合肥城市发展最好的贡献。”一位文一地产的工作人员这样说。
合肥，作为皖江城市经济带核心城市、长江中下游城市群副中心城市及长三角城市经济协调会城市，十余年来的高速增长有目共睹，并且其作为安徽省的政治、经济、教育、金融、科技和交通中心，发展潜力不容小觑。在2015年，三四线城市房地产行业库存高企的大背景下，合肥一枝独秀，以平稳向好的去化速度赶超二线城市水平；这是对合肥市经济发展的有力证明，也是文一地产等企业对合肥有着充足信息的原因所在。
据悉，文一地产在合肥布局十余楼盘，企业十余年的快速发展正是伴随着合肥市最近十余年的高速发展。企业的发展与城市的发展可谓是血脉相连。据业内人士介绍，文一地产对合肥房地产市场频频举牌的背后，其实在下一盘大棋，文一并不在乎一城一池的得失，而是更关注其在合肥市的整体布局；目前文一地产在合肥市的各个区域均有楼盘落地，这样既能产生更佳的品牌效益，又能享受到合肥城市日益增长的发展红利，可谓深谋远虑。
据了解，文一地产在拿地当天晚上即推出了拿地的宣传画面，霸气地喊出“瑶海，看我的！”的口号。随即该口号在朋友圈得到了疯传，大家纷纷猜测：文一地产，这是要干什么？
“瑶海E1505这块地楼面价其实有点儿高，预计入市价格可能会达到每坪8300-8500元。这种价格也推动着企业必须做高品质高溢价的产品。而这，恰恰是文一地产在瑶海区树立品质标杆的绝佳契机。”一业内人士解读，“所以，文一喊出‘瑶海，看我的’的口号，后期应该会做出让人眼前一亮的作品。”
