日期：2016.01.06 作者： 来源：
12月30号。
这一天，整个合肥没有哪个地方比这里的成交额更高；
也没有哪个地方比这里更吸引地产界的目光。
这里是合肥土地交易市场。
这一天，俗称合肥“地王日”。
这一天，合肥财政揽金111亿——这些钞票连起来，可以绕地球40圈。
这一天，文一地产在滨湖BH2015-05-A号地块上砸下了33.88亿，再也无人敢质疑文一地产的实力。
这是一个值得铭记的日子：
2015年12月30日，合肥“地王日”。
拿地现场 强手之间的较量
滨湖区BH2015-05-A号地块于12月30日出让，作为合肥土地市场少见的纯住宅地块，滨湖BH2015-05-A号地块让地产行业众多一线房企垂涎不已。果然，刚一开拍，地价便从560万/亩一溜烟儿飙到了1000万/亩，凶猛的叫价让现场的拍卖师都来不及报价。当地价被喊到1500万/亩后，场上的群雄逐鹿混乱场面变成了文一地产和正在股票市场因反收购闹得沸反盈天某国内大牌房企两强相争。持续纠缠的叫价让拍卖师目不暇接，强手之间的较量把围观同行的心都吊到了嗓子眼儿。1880万/亩！文一地产喊出了一个让人无法抗拒的数字，对手无力举牌。落槌成交。
文一地产以1880万/亩单价摘得滨湖BH2015-05-A号地块，楼面价11280元/㎡，溢价率232.74%，总价33.88亿。
该地块位于滨湖区南宁路以北、西藏路以西，出让面积180.23亩，规划用途居住，容积率：1.0<R≤2.5;绿地率≥40%；建筑密度≤22%。
群雄逐鹿 新的地王诞生
文一地产拿下“双料地王”击败滨湖区上一个地王——某实力雄厚的大型国企，仅用了20分钟。群雄激烈追逐的这块地自然不简单。滨湖BH2015-05-A号地块位于滨湖区域腹地，优质的生态环境决定了此地块居住条件极佳，且该地块背靠合肥国际金融后台基地，前拥复兴金融城，30万金融行业精英将成为该项目最为稳定、优质的客户来源。地块周边住宅项目均已售罄或处于尾盘状态，后期几乎没有主要竞争。更为得天独厚的是，该地块是一宗纯住宅用地，小于2.5的容积率保证了该项目的居住舒适度，也决定了该项目必然“背靠金融，为金融而生”。
万元楼面价 精工品质敬请期待
然而，11280元的楼面价是不低的，目前滨湖区均价才破万。这块地的成交，宣告滨湖正式进入面粉比面包贵的时代。回顾滨湖区的房地产销售均价变化，可以很明显看到一条指数爆炸曲线。2008年滨湖区刚启动，只有寥寥几个项目，售价不过3000；随着12年房地产行业的爆发，滨湖区房价开始攀升，万达城成了滨湖第一个单价破7000的项目；当时推出的一些地块的起拍价格每亩不过200万；去年（2014年）在滨湖买房的人应该感到庆幸，毕竟在14年底，滨湖单价在8000-8500左右的楼盘仍是一抓一大把。然而当时光划过2015年，滨湖房地产市场风云突变，随着文一·名门湖语的入市拉升，滨湖区房产均价迅速突破1万。而且购房者发现了一个可怕的事实：滨湖的房子不够卖！市场供不应求的火热情形推动了房价的迅速走高，政府相关部门敏锐捕捉到了这个信号，在2015年年末滨湖区接连推出了3块滨湖土地，但仍难以缓解土地紧缺现状。滨湖地价的节节攀升也在意料之中。
合肥滨湖区房产市场如此波澜壮阔、跌宕起伏，皆因其前景无限、潜力正在被逐步发掘。这次土地拍卖也恰好可以证明在市场火热、土地紧缺的情况下，一个具有无限潜力的土地市场可以有多么大的吸引力。文一地产11280元的楼面价，最终产品售价会达到什么样的惊人地步——18000？那是成本！没有20000不可能。
文一这是在进行一场大手笔的豪赌，赌的是滨湖的未来、赌的是合肥的未来。在地价高企的滨湖市场，文一地产该如何占领战略高地，赢得下一场势必关乎市场领导地位的战争？“文一地产敢于高价拿下这块地，说明文一高层肯定对这块地做了充足的准备，”一位资深房地产行业人士说，“一万多的土地成本，文一必然已经做好了产品体系升级换代的准备。”这位行业人士介绍道，文一地产在合肥的项目大多为名门系列，因为其良好的户型及亲民的价格得到市场的认可，一直卖的不错。但是本次滨湖地块地价偏高，再延续名门系列的话，势必难以对高昂的房价做出有力支撑。文一对产品体系的升级换代已经酝酿很久了，从新站区陶冲湖畔的文一·陶冲湖城市广场项目就能看到新一代产品的影子。相信文一地产会在这个项目做出突破，做出比名门系列更高档次的第五代产品。
