合肥9家银行首付新政落地 11月买房“受益”

     11月初，合肥9家主力贷款银行首套房贷最低首付皆能办到2.5成，此外，还享受4.9%的基准利率。对于合肥买房人来说，11月买房门槛、成本皆下降。

     9家银行“首付2.5成”落地

     “除了中行和工行外，跟我们家合作的徽商银行、招商银行目前首套房贷款最低首付也能办到2.5成了”，淮矿馥邦天下的置业顾问郑昌波表示，目前与其楼盘合作的四家银行均已经落实“9·30”新政。2015年9月30日，央行发布新政，在不限购城市，商业贷款首套房首付最低由之前的3成下调到2.5成。随后，国有四大行率先响应新政，对首付标准进行调整，但是徽商银行、招商银行、华夏银行迟迟没有落地。站了解到，经过1个多月的市场消化，如今合肥有9家主力贷款银行的首套房贷最低首付标准进行了下调，买房人皆能享受到首付2.5成的新政。这9家银行，分别是中国银行、中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国交通银行、光大银行、中信银行、徽商银行、招商银行。而华夏银行则成为10家主力贷款银行中唯一一个尚未落实新政的银行。“目前最低首付还是3成，我们还没有接到总行的通知”，华夏银行长江西路支行的个贷人士如是说道。

     11月刚需买房门槛、成本再降

     “买房首付最低2.5成，相比以前来说压力就稍微小了一点，门槛低了一点”，准备购房的徐先生表示，以总价80万来算，以前最低首付需要24万，现在最低可以20万。购房门槛降低的同时，10月份央行再次宣布降息0.25个百分点，也就意味着11月买房的话，月供又将有所减少。2015年以来，央行已经五次降息，贷款利率累积下调1.25个百分点。当前，五年期以上商业贷款基准利率已经下调至4.9%，达到了历史低水平。以徐先生总价80万的房子来算，首付2.5成之后，还需要贷款60万。按照今年1月份6.15%的基准利率、等额本息还款法、20年还款时间的话，徐先生的月供为4350.67元。而如今基准利率降至4.9%，同样是60万贷20年，等额本息还款法，徐先生的月供为3926.66元。也就意味着五次降息之后，月供每个月可以少还424.01元，一年可少还5088.12元，购房成本大大降低。

     二套房利率跌至5.39%  换房亦受益

     除了首套房之外，想要购买二套房的市民也迎来利好。早在今年“3·30”新政中就对二套房的最低首付标准进行了调整。11月初，本站摸底全市10家主力贷款银行了解到，目前合肥二套房贷最低首付标准维持在40%—45%。贷款利率仍然是在基准的基础上上浮10%。“虽然二套房的利率上浮10%，但是几次降息之后，目前的房贷利率也非常低”，中国银行的个贷人士如是说道。据悉，按照利率上浮10%来算，二套房贷的利率仅为5.39%。“现在市场上有不少改善型需求，他们换大房子的需求也比较迫切，降息之后，利息减少，换房相比之前来说，负担也减轻不少”，业内人士如是说道。

     “年底不买房，一年又白忙”，随着合肥楼市均价稳步迈进9000+，不少购房者因为“恐涨”，也开始了购房大计。对此，合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示，刚需购买自住用房，宜早不宜迟，要趁早购买。如果是改善型住房的话则要考虑房子周边配套设施是否完善。另外，考虑投资的话，学区和地铁口的房源无疑需重点关注。