日期：2015.05.22 作者： 来源：
一、项目类型
文一·名门河畔项目属于纯住宅社区，住宅建筑面积13.5万方，商业建筑面积约7000方。
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二、项目概况：
文一创立于2004年,至今已有10年开发历程。2014年上半年，凭着10年房产深耕，文一地产旗下项目销售额、销售面积稳居中国地产50强，去化率高达71%，超越众多全国性的的一线品牌，位列中国地产三甲。这也是安徽房企中至今唯一进入中国50的房企，充分彰显了文一地产开发的实力和专业水平。
文一业务已经覆盖到合肥、六安、定远、全椒等安徽各主要城市，先后成功投资开发了多个个经典项目，近年来成功开发了托斯卡纳系列、云河湾系列、名门系列产品，开发近30多个知名项目，开发面积逾500万方，文一地产荣获2013年度中国责任品牌地产、2014年度中国最具影响力地产企业等各项地产奖项。
我们说安徽力量，本土骄傲，作为安徽本土最大的住宅开发企业，文一地产深耕合肥十年，取得了上述骄人的业绩。文一在合肥共开发了20个项目，早期的有瑞泰城市家园，后来有文一国际、文一御府、云河湾以及现在声震合肥的名门系。 作为一个房地产开发企业，从肥东1城到安徽23座城，文一品牌的影响力也越来越大，现在越来越多的人选择支持本土开发企业，选择和信赖文一品牌。今年是文一的10周年，文一地产一直致力于以产品的形象为根本，在追求销量的同时，不忘质量，努力从规划、景观等各方面提升产品质量，树立良好的品牌形象。努力成就“幸福文一，百年企业”。文一·名门河畔系文一名门系列第十个精品项目，位于肥东老城区核心区域，临店埠河而建，依沿河中路而栖，处于龙泉路与沿河路交叉口。项目毗邻店埠河，和平广场，风景旖旎，自然人文环境得天独厚。项目周边交通网路四通八达，龙泉路、南环路、包公大道等城市交通干线环伺周边，38、39、40等多条公交路线直达合肥市中心，出行方便快捷。配套醇熟，老街、联家超市、中心大市场近在咫尺，片区升值空间巨大。总建筑面积14万方，华宅社区由8栋18层高层、4栋27层高层和7栋11层奢景洋房组成，总户数大约在1466户。小区绿化率高达40%，超大楼间距，采光无遮挡。户型88-108平米，高赠送，打造多变空间，满足当下人们的人居需求。项目建筑风格为时下流行的Art Deco风格，起源于法国，而后在英、美风行，Art Deco 也普遍被认为是现代主义早期的一种形式。设计简约大气又不失尊贵感，象征了新时代的黎明曙光。
三、项目理念
1、规划设计原则
1）生态型原则
追求贴近自然的空间格局，尊重自然的生态过程，筑就绿色的休闲空间。
2）人文性原则
体现自然与历史文脉的延续和人文景观的再创造的有机结合，创造出全新景观和建筑特色。
3）地方性原则
充分利用本地的自然地形地貌，结合部份当地材料及建筑风格进行设计。
4）相宜性原则
建立人与人、人与空间、人与水、人与植物、植物与水、建筑与水等的亲切互利的关系。
5）经济性原则
强调经济、实用、节能。充分利用自然地形，当地材料，注重环保与节能设计。
2、规划设计理念
1）开放社区设计理念
能营建城市街区生活场景，培养强烈的邻里归属感，具有功能集中、配套完善的社区中心的组团型社区规划模式。它是将充满活力的城市街区生活向市区周边地区辐射；培养强烈的社区感，促进社区人群之间的交流；可降低市政开发成本，提供公共设施和综合利用效率；景观开放，将绿化贡献给城市；增加社区人流处境路径均匀分散社区车流，降低社区外围城市道路的交通压力。
2）中心广场概念构思设计
以中心广场为核心，强调社区凝聚感，以中心广场的“社区核”向外扩展社区文化和社区生活方式，形成该地区的文化核。城市道路社区化的处理方式既丰富社区空间内容，增加各组团之间的交流，增强邻里之间的互动创造一个和谐共融的生活环境，同时社区化的公共空间，也为周边居民提供休闲娱乐场所，增加社区人气。体现企业的价值观取向，更体现了企业“利人方可利己”的服务理念和“砖瓦精神，贡献社会”的使命，更好地宣传了文一企业的良好品牌形象。
3、规划设计目标
1）高效能的基础设施
基础设施不仅要齐全，而且要做到安全、高效、可靠，建设现代化高效能的通信设施和协调的道路交通系统，建设高效能的上下水、清洁能源供应、消防及垃圾回收加工等市政设施。
2）高质量的生态环境
加强绿化，保护生态环境，充分利用原有地形地貌，防止污染，达到旅游用地环境标准。
3）高品质的物质形态环境
功能与形态并重，合理进行功能组合与用地布局，塑造富有特色的形态环境，构造一个空间层次丰富、具有时代感的居住小区。
4）高水平的规划管理
加强该区建设管理，合理确定土地利用率，统一规划，增加弹性和应变力，建立完善的管理中心和技术服务中心。
4、总体设计
1)功能结构
规划从土地的经济效率，建设成本，住区环境等现实条件出发，采用新型的开放社区理念，设计成由两条轴线，一个居住组团所形成的开放社区，高层和小高层围合成一个大的中心景观。规划注重各个住宅的均好性。各住宅前后都有中心花园作为视觉中心展开叙述,组织起一个虚实相间疏密相间的景观体系,这种领域性绿化又和中心绿地结合,相互融合与渗透,交织而成的穿越空间做到了我们所追求的绿色空间结构模式。这种有节奏的景观序列,带给人愉悦的体验,浓浓绿意与双眸相接,自然尽收眼底。住区以小高层和高层相结合的形式，通过建筑的高低错落形成丰富的城市轮廓线。本次规划尤其重视住区景观，为了确保景观的良好性，规划采用了人车分离的交通模式，地面停车位仅在城市道路以及居住区级道路两侧布置。居住组团内完全采用地下停车位的形式。住宅造型简洁现代,用俊朗的体块与细节呈现鲜明的节奏感和韵率感,颜色的运用带来的变化和高贵感。配套的建筑作为活跃元,采用现代建筑语素,形成简单景致的个性形体,使观者产生情感反应,满足现代生活特征。住宅平面设计紧凑,搭配一梯两户、两梯四户及两梯六户,功能合理舒适。
（1）商业 （2）小高层 （3）高层住宅
2)道路交通
各居住组团内均有路口对社区级道路或则城市道路开口，这样使得人流，车流较分散，不易于形成上下班等敏感时间段的拥堵现象。居住组团内部，采用的是不行小径的道路模式。仅供人行使用。区内道路分为二级，第一级是区主路宽6.0米，第二级是宅前道路3.0米。小区机动车采用地下停车为主、地上停车为辅的停车模式。
5．绿地景观.
1.景观设计
小区环境设计从新的审美意识和美学法则出发，运用树木、花草、石头、雕塑等构件把建筑与环境有机结合起来，营造出一个与人密切联系的富有生命力的生态环境。形成富有特色，颇具品位的小区整体环境。在环境景观的设计中，本方案强调人与自然，人与人之间的交流。好的景观设计，不仅使人有可以愉悦的视觉享受，而且可以参与其中。本方案在中心景观处设立了供休闲娱乐的各种小品设施，就是使人们在欣赏景观，参与活动的同时，增强邻里之间的沟通，使之成为居住者分享自然，邻里交往的纽带。环境设计力求融入观赏型、参与型、游乐型于景观规划设计之中，本着“和而不同”、“源于自然，高于自然”的原则，达到“虽由人作，宛若天成”的效果。规划通过植物造景、花木配置、园林小品对过于规整的空间进行补充，“俗则屏之，佳则收之”。规划中始终贯彻“以人为本”的宗旨, 突出“人、健康、环保”三大主题，营造出一幅宁静、舒适、恬淡、幽雅、柔美的“天人合一”的现代花园式居住环境。
2.绿化布局
规划绿化景观系统由中心绿地、步行系统绿地和沿小区干道线性绿化景观系统构成。形成点、线、面相结合的绿化系统。在沿小区车行道两侧，布置线性绿化。中心绿地通过绿色植被、硬地、小品的合理配置，形成小区标志树种和绿化小品，加强中心绿地标志性和识别性,创造优美的，便于使用的户外空间。
3.绿化配置
将生态绿化与景观绿化相结合，该区域环境绿化乔灌木相结合，注重乔灌木、地被草的合理配置，强调植物的景观层次和季节变化，通过乔灌木的合理配置，形成富有季节变化的小高层次、生态型绿化景观，既满足环境功能要求，又符合园林造景要求。通过绿色植被、硬地的合理配置，创造优美的，便于使用的户外空间。集中停车场铺设植草砖，并适当种植乔木和灌木，适当降低噪音，改善空气质量。
6、竖向设计
竖向设计充分利用现有地形，尽量减少土方工程量，道路纵坡有利于非机动车行驶，便于排水和防洪，并与城市道路合理衔接。
7、单体设计
1.物业管理、社区和商业用房
小区公建设施的设计以居民的日常生活规律为基础，方便居民使用，提供最佳服务半径，最大限度减少对住宅环境干扰等角度出发，使社区动静分开，安排合理。本小区设置了物管用房、文体用房、社区用房供居民使用。在形象上，物业管理、社区用房、文体用房及商业用房采用了统一尺度、统一造型、统一材质和不同的细部处理的手法，充分体现了小区的内涵，并且丰富了小区的空间造型。
2.住宅
“人本自然”——小区在住宅设计中遵循“以人为本”的宗旨，不但使人感到与天然环境的息息相关，同时又在其间获得安全和稳定感。阳光和视野是家庭中心不可少的健康生活元素，一梯两户的南北朝向使美好的自然条件和满目苍翠的风光引入到住户每天的生活中来，最赏心悦目的景观空间全部一览无遗地呈现给起居室、卧室等主空间，空间内容丰富。住宅加大了采光通风窗，并细致推敲每一个房间与整个户型的关系，严格保证所有户型都具有优秀的引入自然风的条件，南北畅通的设计，流动空间的布局使整个房间十分通透。群体效果——若干幢建筑摆在一起，只有摆脱偶然性而表现出一种内在的有机联系和必然时，才能真正地成为群体。在规划地块里，建筑、树木、天地是一个整体，住宅与自然紧密联系。开窗形式及大小在满足室内要求的基础上尽量减弱整个建筑体量的实体感，而墙体细腻的表面材质让建筑以十分谦逊的姿态与周围一切亲和。
四、项目亮点
地段、交通、配套、学区、品牌、规划、户型（具体描述参考项目简介）
