肥东FD15-3号104亩居住地块被合肥地产“大鳄”文一285万/亩，总价2.96亿摘得，楼面价3958元/㎡创新高，或打造东城高端盘。 

文一回归东城 285万/亩拿地

6月9日，肥东FD15-3号居住地块的出让吸引3家房企到场抢夺，最终经过30多轮叫价后，合肥地产“巨头”文一以285万/亩成功拿下，此时是今年文一首次进军肥东“大本营”，回归东城。

肥东FD15-3号地块位于沿河西路与沙河路家口西南角，面积103.95亩，规划用途为居住，出让年限70年，容积率≤1.8 ，建筑密度≤24%，绿地率≥40%，参考地价240万/亩，竞买保证金1亿元。

而此前文一则相继在肥东拿地，肥东“大本营”成为文一“囤地”首选。

2014年1月，文一地产旗下安徽文德置业有限公司以单价380万元/亩，总价6.97376亿元，成功竞得东城E1310号地块，楼面价2279.99元/平米，溢价率72.73%。

8个月后，9月19日，在肥东FD14-4号居住地块出让现场，文一地产旗下安徽瑞泰置业有限公司以405万元/亩竞得该地块，总价3.9亿，楼面单价2761.35元/平，溢价率68.75%。

而此次，文一再次力挫禹洲地产高价竞得被业内解读为回归东城。“文一作为起家肥东房企，在本地有非常好的认可度，坚守肥东是文一战略的一种回归。”中原地产拓展经理徐梦表示。

3958元/㎡楼面价 或打造改善盘

文一地产此次收入囊中的肥东FD15-3号地块，以容积率1.8计算，该地块兴建的住宅楼盘总面积达124800平方米，以以平均每户100平米计算，可产生1240套住宅。

而地块留下的楼面价3958元/㎡则创新高。“楼面价3958元/㎡，建安成本在3000元左右，税费1300元左右，，总成本就会在9000元区间范围。”中原地产一位前期开发工作人员测算了这么一笔账。

而目前肥东整体房价在6000元/㎡，因此如果要突破价格就必须走差异化产品路线。

“成交价在考虑范围之内，这个地块后期在产品上将打造文一肥东高端品质楼盘，主要购房群体会定位为改善，作为文一品质高端盘来打造。”文一地产综合事务部总经理张薇透露。

而肥东热销盘文一国际，在2014年也进行了多次加推，销售业绩喜人，目前均价已经上涨至6400元/平米。

而华盛大运城经过多轮加推，目前均价已经上涨至6500元/平米，直接叫板瑶海区龙岗开发区的多个在售项目。

肥东“三巨头”领跑价值受关注

在2015年楼市，合肥东大门肥东县的楼市展现出的活力吸引不少房企的注意力，最终出现文一、禹洲、城建三驾马车领跑肥东楼市的局面，肥东逐渐告别文一一家独大的过往历史。

禹洲等外来实力房企的加入直接推动肥东板块价格升级。

2014年6月21日，肥东禹洲中央广场首次开盘，推出7栋楼共1100余套房源，户型区间约在83-114平方米，以高赠送三房为主，开盘三小时卖出800套左右，热销八成，平均售价6000元/平米。

同策咨询第一区域事业部咨询三处总经理蔡强俊表示，肥东与瑶海不论是从地域上还是楼市表现上的距离都在缩小，瑶海区龙岗镇均价在7000元左右，而肥东店埠镇内大部分项目均价都已在6500元左右了。

同时蔡强俊从房企角度出发，合肥主城区地块日益稀缺，拿地成本较高，而肥东与市区相距较近，从近年市场情况看来，县城内部的购房需求旺盛，市场表现良好。

因此在利益与风险的平衡之下，禹洲、城建这些品牌开发商相继进入肥东市场的原因，目前肥东楼市形成“三巨头”格局。

 原文出自365地产家居网（http://news.hf.house365.com/zx/20150609/025304540.html）